新足迹

标题: 大地破房开始扬眉吐气了？ [打印本页]

作者: Jokeeatcandies 时间: 2023-4-16 08:51
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作者: tina-go 时间: 2023-4-16 09:45
是的。

大地破房迎来春天了。

看这个，啥区啊，同一个房子，持有两个月，做了cdc，盖俩房子，赚了30万。就算悉尼的白澳中下等区吧华人都要搜搜地图的那种

2022年12月: https://www.realestate.com.au/so ... w-padstow-140876040

2023年三月：https://www.realestate.com.au/pr ... ve-padstow-nsw-2211

作者: 晨露吉赛尔 时间: 2023-4-16 10:08
希望别在凌晨4点塌了

作者: Jokeeatcandies 时间: 2023-4-16 10:15
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作者: Jokeeatcandies 时间: 2023-4-16 10:22
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作者: tina-go 时间: 2023-4-16 10:22

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43117147&ptid=1783580" target="_blank">Jokeeatcandies 发表于 2023-4-16 10:15
这个房东很优秀

市场买账啊。

日期写着2022年12月1号卖的，那11月的时候，builder 都在冬眠吗？也不是吧。

Builder 那时候都是瞎子吗？见到这种优质的地块（区先不谈，反正corner, 近交通，好分地，还不是duplex哦，是俩freestanding 的都是很确定的，就叫优质地块）他们不知道吗？

作者: Jokeeatcandies 时间: 2023-4-16 10:27
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作者: tina-go 时间: 2023-4-16 10:32

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43117188&ptid=1783580" target="_blank">Jokeeatcandies 发表于 2023-4-16 10:27
其实呢，builder是比较保守的，不像个人投资者，考虑的因素很多，估计去年底还处于不确定的状态，不敢出 ...

对的我就这意思。就是应验了题目嘛。

我朋友就是大地破房爱好者，（她不是builder，她是普通上班的，盖房子（所以她经常给我发这些例子，聊她的想法。就是你说的这个心理过程。

不是没看到，也不是在冬眠，也不是不识货，也不是不会申请cdc da。而是买家去年年底看到1105k 不买账，三月1430k也买账。就算没有这个da cdc,1350k 也有人买的

作者: MelD 时间: 2023-4-16 10:48
这没有意义

作者: MelD 时间: 2023-4-16 10:48
这个差别完全不值得说

作者: MelD 时间: 2023-4-16 10:50
还扬吐气了？

太夸张了吧？？？

作者: morin 时间: 2023-4-16 10:50
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作者: oldqin 时间: 2023-4-16 10:59
这么快风向就变了？？

楼主我记得是积极发帖看空的

作者: DaftPunk 时间: 2023-4-16 11:03
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作者: 培培 时间: 2023-4-16 11:08
peter st的房子卖了有一年了，也就是最近DE回暖才被卖掉的

作者: Quinny 时间: 2023-4-16 11:32
楼主买房了？

作者: Jokeeatcandies 时间: 2023-4-16 11:38
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作者: Jokeeatcandies 时间: 2023-4-16 11:41
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作者: anklos 时间: 2023-4-16 11:45
说实话，除非是干builder这行，大地破房远不如低点分批买指数。

风险和回报都要好很多

作者: Jokeeatcandies 时间: 2023-4-16 11:54
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作者: anklos 时间: 2023-4-16 12:12

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43117496&ptid=1783580" target="_blank">Jokeeatcandies 发表于 2023-4-16 11:54
看时段吧，我知道有人13年86万左右买700多平balwyn校区房，17年左右210多万卖了，破房子就换了个地板，我 ...

你要想低点加杠杆，股票指数没太大区别。同时段比较5倍杠杆大地破房和5倍杠杆股票指数，基本指数完胜。

更何况股票交易费用低很多，ongoing 费用基本为0 。而且可以分批买入，能对冲掉很多风险。

所以你很少看见真正的有钱人去买什么大地破房

作者: whocares2014 时间: 2023-4-16 12:16

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43117254&ptid=1783580" target="_blank">morin 发表于 2023-4-16 10:50
doncaster和doncaster east其实地点，环境，学校和风水都蛮好的

不用进城上班确实不错，周围非常方便。否则就是必须会开车去附近火车站，否则就得坐公交。

作者: Blueswan 时间: 2023-4-16 12:19
735 也就是一般尺寸吧

作者: Jokeeatcandies 时间: 2023-4-16 12:44
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作者: limaaa 时间: 2023-4-16 12:54
土地依旧是王道。

作者: anklos 时间: 2023-4-16 13:10

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43117705&ptid=1783580" target="_blank">Jokeeatcandies 发表于 2023-4-16 12:44
还是认知不同造成的，小老百姓就那点钱，肯定觉得买个看得见摸得着的房子更安全，和资本大鳄就不是一个世 ...

其实你认为大地破房的买入时机到的时候，直接买入一批美股或澳股指数就行了。都是强金融属性的。

对普通人来说，分批买入比一下拿出大部分人身价去赌的安全性提高太多。

作者: asschemer007 时间: 2023-4-16 15:20
如果说好房子现在还有入手的价值的话，那么大地破房在高利率高通胀时期基本都算垃圾资产，能卖掉就已经不错了，还敢入手？

等开始连续降息到一定程度，才是这类资产的春天

作者: 逆风而上 时间: 2023-4-16 16:48

anklos 发表于 2023-4-16 12:12
你要想低点加杠杆，股票指数没太大区别。同时段比较5倍杠杆大地破房和5倍杠杆股票指数，基本指数完胜。

...

风险指数是完全不同的。
房子五倍杠杆房子跌了 margin call 的机会接近于0。ETF 跌了，遇到个小股灾。。没一两年一次的那种。。 margin call 的几率90%以上。能活下来的能有几人？而同样的事情到了地产上能活下来的是大多数人。而能活下来的人才是最后的赢家。

作者: 逆风而上 时间: 2023-4-16 16:49

asschemer007 发表于 2023-4-16 15:20
如果说好房子现在还有入手的价值的话，那么大地破房在高利率高通胀时期基本都算垃圾资产，能卖掉就已经不错 ...

这个不一定的。不是一个指标利率就能决定的

作者: morin 时间: 2023-4-16 17:40
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作者: whocares2014 时间: 2023-4-16 17:45

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43118316&ptid=1783580" target="_blank">morin 发表于 2023-4-16 17:40
那进城上班买个city的公寓就好了，买哪里的房子，进城上班都要去火车站和公交吧 ...

但是Doncaster附近确实没有火车站，进城还是火车方便。

作者: anklos 时间: 2023-4-16 19:01
本帖最后由 anklos 于 2023-4-16 19:04 编辑

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=43118208&ptid=1783580" target="_blank">逆风而上发表于 2023-4-16 16:48
风险指数是完全不同的。
房子五倍杠杆房子跌了 margin call 的机会接近于0。ETF 跌了，遇到个小股灾。 ...

指数分批买入，小部分margin call补仓就好了。

大地破房每年的各种费用也是不少的。更何况大地破房是一次性重金投入，部分批次margin call的风险相比全仓一次跌掉20%，两者差不了多少。

每年政府各种收的费用拿来补仓那些margin call估计都够用的

作者: jimboj 时间: 2023-4-16 19:29
大地破房主要还是20+年前买的才能翻几倍赚吧。

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